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大城市里现在很多精装房，而精装房越来越多出现漏水情况，首先区分漏水原因,如果是下水管漏水或者买的是精装房,那则是直接是物业来负责,因为是原结构的管道,每户业主都已经缴纳过维修基金了的,所以是楼房维修部分的;如果是装修时候做的防水、铺设的水管、排水管,那就是负责装修的装修公司或装修负责人负责。建议先确认漏水点及漏水原因,得出最终的负责方,接着就需要商讨出赔偿方案和维修方案即可。一般防水部分不管是原结构或者装修,都是必须强制保修5年,一般的装修公司甚至比这个范围还要高,基本上都会有负责所造成的损失、维修所产生的费用等。所以,先是找出漏水点及原因,然后得出最终解决方案。

卫生间漏水原因如何判断

卫生间漏水维修前，先要判断出卫生间漏水的原因，两种漏水原因的判断方法如下：

判断地面渗水的方法：只要地面用水，楼下就有渗漏水现象，地面不使用水时，楼下不再渗漏水。

判断水管渗漏水的方法：一般水管渗漏水量大，并且有持续性；往地漏，手盆，坐便倒水即可判断下水管有没有问题，如果卫生间连续几天都没使用水，但是还有渗漏水现象，并且渗漏水没有减轻，即为上水管问题。

卫生间漏水维修方法

如果是上下水管坏了，就应该换水管，如果是地面渗水，就按以下步骤进行卫生间漏水维修吧！

将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；

如果瓷砖缝是用填缝剂填的，需要用刀划出一个小槽；

在瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等水泥部位，喷渗透型防水剂，一定要喷涂均匀；

待防水剂9成干以后（大约2小时以后），用填缝膏填实所有瓷砖缝及破损和缺陷部位，管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固；

地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边；

防水施工结束后，24小时内施工部位不能淋水。

另外在卫生间渗漏水的问题上，富民乐建材科技研发了一款高分子轻质水泥发泡材料《近卫军回填卫士》，这款产品主要是针对卫生间渗漏水问题，近卫军回填产品特点：环保、轻质、阻水、整体、耐久、密实、快捷、一次成型，有效解决卫浴间渗漏水与沉箱发出异味的烦恼。

因为近卫军优良的产品特点，在各大城市的精装房卫生间回填项目中，国内很多房开企业与近卫军合作，合作的有恒大、碧桂园、中海、保利、华润、润和、龙湖、蓝光等大型地产公司及维也纳连锁酒店等品质品牌企业合作。