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这是由于该房龄段的房屋许多设备开始老化，问题陆续显现，又未经过整体维修。个别楼盘还出现了窗台渗漏水和空调管道雨水倒灌的现象。

　　对此，上海市房屋应急维修中心有关人士表示，此次“麦莎”带给沪上10年左右房龄的楼盘、房龄较长的旧式里弄和老房子的损伤程度*大。这是由于该房龄段的房屋许多设备开始老化，问题陆续显现，又未经过整体维修。个别楼盘还出现了窗台渗漏水和空调管道雨水倒灌的现象。至于旧式里弄和老房子，则因为房屋过于老化和超负荷使用，所以也比较容易出现漏水和渗水等现象。而与此相比，有些10年以上的公房虽然老化程度更甚，但由于平时修补较多，经受台风的能力反而更强一些。而3-5年房龄的次新房在此次台风考验下没有发生严重渗漏。

　　对此，业内人士认为，对付台风等灾害性天气保护自家房屋的关键还是在预防，如果预防措施及时、应急物资充分，现场操作顺利，则给住宅带来的损失应该不会很大。同时，如果已经发生了损失，居民则需要积极配合开发商和物业，找到房屋渗漏之处，及时维修。

　　针对上述台风带来的损坏，招商局物业以及上海申房律师事务所有关人士还专门为市民提出了预防和补救措施的建议。

　　重刷防水层VS东墙渗水

　　如果业主的居所拥有朝向东南的房屋，就比较容易出现这种渗水现象。尤其在雨季或者暴雨时期，东面的墙体以及东面的墙顶就容易发生渗水，雨从外面渗透进内墙，会给墙壁、墙纸、地板等造成一定损害。

　　原因

　　如果是次新房发生东墙渗水，与该建筑的施工质量就有着一定的关系，可能是开发商赶工导致防水层做得不好，或者东墙表面有裂缝等等。

　　如果是房龄较长的房屋，则有可能是因为房屋沉降所致。上海是个地质比较松软的地方，沉降是必然的，随着房子的沉降，墙体开裂，产生渗水，是一种比较普遍的现象。

　　解决方法

　　无论是哪种原因，都需要及时联系物业，请物业联系开发商或者维修工进行东墙防水层的加工或者重做。如果房屋尚在开发商的保修期内，还可以与开发商协商，要求适当赔偿。

　　需要注意的是，渗水的维修不能着急，需要等若干天的晴天后，墙体内干透了，才能做防水层，不然在日后的黄梅天中，易引起墙体的霉变等。

　　预防措施

　　在每年的雨季来临之前，检查房屋的防水层是否牢固，有轻微渗水现象就要及时保修，不能听之任之。靠东南的房屋室内也因刷上较好的防水漆。

　　封箱带窗台VS渗漏水

　　窗台渗漏水比较容易发生在朝南的窗台和封闭阳台处，塑钢窗与窗台的接缝不严密而造成漏水，主要是因为窗台的防水层没有做到位而导致墙体渗水，从而引起室内墙面的起泡、地板的损坏等。

　　原因

　　窗台防水施工没有到位与墙体老化、沉降产生的裂缝与塑钢窗的变形等都会导致窗台的渗漏水。

　　解决方法

　　窗台等一旦发生渗水，就很难根治，且根治成本很大。在房屋保修期内的，业主可通过物业联系开发商维修，保修期以外的则需要物业前来维修。与东墙渗水的维修一样，窗台渗漏水的维修需要“慢慢来”。如果在墙体内没有干透的情况下就刷上防水层，时间长了墙内就会产生霉点。

　　如果是窗框与窗台间的空隙导致的漏水，则应重新填充防水水泥等。但有关人士表示，这仍不是根治的方法，如果漏水很严重，花大钱把塑钢窗等重做是有效的解决方法。

　　预防措施

　　对于居民自身来说，如果窗台渗水较严重的，可以在每年雨季前购买较好的防水材料，在易发生渗水处涂上防水层以保持室内的干燥。

　　如果是窗框漏水，可在台风来临前夕，用质量较好的封箱带把窗框缝隙处都贴满，不能有一处遗漏，会达到意想不到的防水效果。