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案例一：周先生购买了一处房产，并请了专业的公司进行了验房，报告中显示房屋存在漏水隐患。周先生随即与开发商协商要求整改，而开发商却要求周先生现行支付整改期间的物业管理费，双方因此闹上了法院。

产生这种情况的原因绝大部分都是在合同签订时不够谨慎，没有把一些细节方面的协商条款落实到合同中去。因此，即使出现了漏水等房屋质量问题，在绝大部分的合同规定里，进行责任认定的过程中，业主在大部分情况下也是不得拒绝办理收房手续的，这也就意味着业主需要为存在一些质量问题的房屋支付许多费用。

当然，根据《*高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担，因此，房屋的质量问题的修缮整改费用是由出卖人即开发商承担的。

而为了避免在收房时，开发商推诿责任，延缓整改，就需要业主在签订购房合同的时候审而慎之，将一些常见的问题在与开发商协商完成后添加到合同条款当中去，前期做足准备工作，收房时方能高枕无忧。

案例二：陈先生完成了房屋验收后，将家里进行了装修，没想到在装修完几个月正准备搬进去时，竟发现家里已经水漫金山，新做的装修也全都泡烂了，一查才知道楼上的业主将房子租给了一个餐饮公司，该餐饮公司找了一只路边的施工队，对厨房进行了二次装修，破坏了原有的防水层，导致了大量的渗漏。最终在法院调解下，三方就重新装修及赔偿事宜进行了了结纠纷。

因为二次装修破坏了原有防水层，而又没有进行修缮，导致了楼下渗漏的情况发生，归根结底是在房屋装修时缺乏监管，装修质量缺乏保障。许多业主贪图一时省时省钱，将装修交给了一些打着廉价旗号的三无施工队，真正住上之后却是焦头烂额，最终反而耗费了更多的时间和精力，而一旦装修完毕出现渗漏，重新做防水层的成本将会是初始装修时的三四倍。

因此，在房屋装修的过程中，应该加强监管，切莫贪图小便宜，要用好品牌好材料，请专业的装修施工工人，杜*后患。

案例三：张先生入住了新房不到两年，房屋漏水状况严重，无奈之下只能搬家。在房屋保质期内，本该由开发商对房屋的各项问题进行妥善解决，但是小区物管表示已经找不到当初的开发商，他们只能想办法尽力修缮。修缮费用究竟由谁承担也成了一个大问题。

常听说有业主家里漏水之后物业和开发商互相推诿的，没想到这位业主的开发商竟然直接“失踪了”，可以说这种情况在许多中小城市是时有发生的，选择了一些“物美价廉”的开发商的产品，而在住了不久发现问题之后，却连责任人都找不到了，可以说是哑巴吃黄连有苦难言。

根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”在房屋保质期内，因房屋自身原因造成的包括漏水在内的质量安全问题，应当由开发商负责妥善解决，而当遇到像张先生这样的情况时，应当组织业主，一起寻求法律帮助。

       都说新房装修难，房屋质量问题维权更难，辛苦一辈子买的房子因为一些疏忽成了“水帘洞”是大家都不想看到的事。并不是在买完房之后就高枕无忧了，希望大家对装修也引起足够的重视，切莫贪图小便宜，加强监管，认准口碑优异的好材料，大品牌。

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