一、 新拌砂浆的和易性  
 　　砂浆的和易性是指砂浆是否容易在砖石等表面铺成均匀、连续的薄层，且与 基层紧密黏结的性质。包括流动性和保水性两方面含义。
 　　（一）流动性
 　　影响砂浆流动性的因素，主要有胶凝材料的种类和用量，用水量以及细骨料 的种类、颗粒形状、粗细程度与级配，除此之外，也于掺入的混合材料及外加剂 的品种、用量有关。 　　通常情况下，基底为多孔吸水性材料，或在干热条件下施工时，应选择流动性大的砂浆。相反，基底吸水少，或湿冷条件下施工，应选流动性小的砂浆。
 　　（二）保水性
 　　保水性是指砂浆保持水分的能力。保水性不良的砂浆，使用过程中出现泌水，流浆，使砂浆与基底黏结不牢，且由于失水影响砂浆正常的黏结硬化，使砂浆的强度降低。
 　　影响砂浆保水性的主要因素是胶凝材料种类和用量，砂的品种、细度和用水量。在砂浆中掺入石灰膏、粉煤灰等粉状混合材料，可提高砂浆的保水性。

 　　二、 硬化砂浆的强度
 　　影响砂浆强度的因素有：当原材料的质量一定时，砂浆的强度主要取决于水泥标号和水泥用量。此外，砂浆强度还受砂、外加剂，掺入的混合材料以及砌筑和养护条件有关。砂中泥及其他杂质含量多时，砂浆强度也受影响。