买顶楼的房子好不好？买顶楼的房子要注意什么，楼顶防水做得不好会不会漏水？买顶楼的房子后悔吗？看防水人是怎么说的......

买房子本是一件畅快人心的事，然而也会有很多人遇到这样一种情况，房源不多了，楼顶可选，那么要不要买顶楼就成了人们心中纠结的一件事。顶楼价格便宜，而且也没有一楼那么潮湿，但又怕下雨时漏水。那么顶楼的房子到底买呢还是不买呢？聚王*小编就来分享下从专业防水人的角度来看顶楼的房子要不要买。

首先来分析下顶楼房子有哪些优缺点。

买顶楼的房子优点有哪些。

顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。

买顶楼房子缺点有哪些。

顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象。因为顶楼的屋面直接承受外来风雨袭击，势必又比别人家多了一层漏水的危险。

购买顶楼需要注意事项分析。

注意事项：看屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

注意事项：看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。

比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

注意事项：看雨后的渗水和排水

降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，*好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

注意事项：看水压

不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

注意事项：看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。

注意事项：阁楼的交房标准

很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。

顶楼的房子，有缺点也有优点，在购买时一定要考虑好。聚王*小编认为买顶楼的房子最害怕的事莫过于顶楼房子容易漏水吗，顶楼房子漏水怎么办，诸如此类问题，倘若楼顶防水、隔热措施做得好，那么购买顶层房子就不是问题。下面小编再来分享一下顶楼防水材料以及施工相关介绍。因为顶层不仅风吹而且日晒，而且受到各种外来因素影响，所以顶楼防水一定要做好。那么楼顶防水材料用哪种好呢，聚王*防水辅材网小编觉得在没有保护层的情况下,屋面防水不建议使用防水涂料。无论是聚合物水泥防水涂料还是聚氨酯防水涂料,在阳光直接照射下,都易老化失去防水功能。屋面常用的防水材料为SBS改性沥青防水卷材，比如青龙牌SBS防水卷材(弹性体改性防水卷材)，下面小编来介绍下这种楼顶防水材料有哪些特点。

青龙SBS防水卷材(弹性体改性防水卷材)是以聚酯毡或玻纤毡为胎基、以苯乙烯一丁二烯一苯乙烯（SBS）共聚热塑性体作改性剂，两面覆以聚乙烯膜，细砂、粉料或矿物料（片）制成的改性沥青防水卷材。

产品特性

① 既有原沥青防水的可靠性，又具有橡胶的弹性；

② 优良的耐高、低温性能，一年四季均能适应；

③ 防水层强度高，耐穿刺，耐硌伤，耐撕裂、耐疲劳；

④ 具优良的延伸性和较高的承受基层裂缝的能力；

⑤ 在低温下仍保持优良的性能，即使在寒冷气候时，也可以施工；

⑥ 可热熔搭接，接缝密封可靠。

佰林SBS改性沥青防水卷材以*质沥青添加苯乙烯、一丁二烯、一苯乙烯(SBS)、热塑性、弹性体树脂作改性材料，经特殊工艺配制成高聚物改性沥青材料，中置增强胎体、外覆盖多种表面材料共同构成。

产品特性：优异的耐低温性能，特别适用于寒冷地区使用。具有良好的耐候性、抗拉性，延伸性高、耐磨性能好、施工性能优异。

适用范围：适用于工业与民用建筑的屋面、地下室、隧道、地下综合管廊、水利等工程的防水、防潮、防渗。

耐尔密SBS弹性体改性沥青防水卷材是以SBS(苯乙烯一丁二烯一苯乙烯)热塑性弹性体改性沥青为浸涂材料，以*质聚酯毡、玻纤毡、玻纤增强聚酯毡为胎基，以细砂、矿物粒料、PE膜、铝膜等为覆面材料，采用专用机械搅拌、研磨而成的弹性体改性沥青防水卷材材。

产品特点：

不透水性能强，抗拉强度高，延伸率大，尺寸稳定性能好对基层收缩变形和开裂适应能力强，耐高低温性能好，SBS适用于较低气温环境的建筑防水，APP适用于较高气温环境的建筑防水，耐穿刺、耐硌破、耐撕裂、耐腐蚀、耐霉变、耐候化性能好，施工方便，热熔法施工四季均可操作，接缝可靠。

楼顶防水材料还有很多，在此小编不再多介绍，不过聚王*防水辅材网还是建议大家在做楼顶防水时一定要选择合规品牌防水材料，因为防水材料的质量直接影响着楼顶防水质量的好坏。尽量选用大品牌的合规的防水卷材。

更多阅读：防水材料的选择应根据防水部位的需求而定