据统计，全国约有60%的房屋建筑物都存在程度不同的渗漏现象，每年在建筑渗漏方面所花费的费用也逾亿计。由此可见，做好防水工程的重要性，而掌握建筑防水施工的关键步骤就显得非常重要。笔者认为，建筑防水施工有四大关键环节，即：选材、基层处理、防水的重点部位和后期维护保养。

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选材

选材是防水质量的关键，要知道用一种防水材 料解决所有防水问题，这个观念是错误的，因为 每一种材料都有它的独特性及其材质特点和适用 范围，所以，把控防水质量的第一关就是选择适 合的防水材料。

那么该怎样选择防水材料呢？首先，要综合考 虑建筑物的性质、构造特点,其次要考虑防水材料 的应用部位，最后还要考虑施工方案和施工条件 等各方面因素。比如有机硅防水剂，因其具有较 好的防水、防风化、防剥落和耐化学腐蚀性能， 被广泛应用于各种混凝土、石材和木材等的保 护。另外，一种防水材料的作用是有限的，有时 会选用复合材料，也是不错的选择。

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基层处理

毋庸置疑，基层处理是防水工程质量的保障， 基层没有处理好，用再好的防水材料，最后也不会 达到防水的质量要求，所以，要做好防水，就必须 控制好基层施工质量。基层施工质量包括：主体结 构的强度达到规范要求，找平层的平整度、表层坡 度满足防水作业要求，不能有起砂、起皮、缝隙等 明显质量缺陷，此外，基层含水率合格也是保证防 水层施工质量的关键因素。

一般而言，防水作业基层处理，即确保防水材 料粘结界面没有膨鼓、起砂、蜂窝等明显质量缺 陷，同时清理木头、纸屑、污泥、小石块等杂物， 以避免防水材料附着性不好导致滲漏问题发生。待 防水层施工完毕后，应及早进入下一道施工工序， 以防因间隔时间过长，导致发生防水层材质被损坏 的情况。

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重点部位的确定

屋面、地下室、外墙和卫浴间是建筑物施工中防水作业的主要区域。重点部位防水质量合格是防水工程质量全面合格的标志。

在屋面工程防水作业中，要重点关注“一口两孔两收头”：“一口”指水落口；“两孔”指排气孔和上人孔；“两收头”指卷材在女儿墙以及在突出屋面建筑墙体上的收头部位。这是因为这些位置因防水施工工艺较繁琐最容易发生渗漏。对待这些重点位置的防水，选用材料最好采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。

在地下室防水工程作业中，要着重关注“三缝一点两交接”：“三缝”包括施工缝、变形缝、沉降缝和后浇带；“一点”指穿墙管；“两交”接指防水层和桩头交接处以及底板防水和侧壁防水的交接处。对待这些特殊位置的防水工程，最好采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。

在外墙防水工程作业中，要特别关注“一预埋一穿越”，即外墙上的各种预埋件和穿越外墙的各种管道。对待这些位置的防水工程，最好采用耐老化性能好的防水材料。

在卫浴间防水工程作业中，要注意地砖接缝粗细要相同，与墙砖缝对齐，贴瓷片时要平坦，可尽快将卫浴空间的水排出，而在墙面砖施工前，先进行墙体防水处置工程，这样能够很好地把控墙体防水质量。

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后期的专业维护与保养

防水工程后期的专业维护与保养是决定建筑物 整体寿命长短的必要条件，防水工程对施工队伍 的专业性、技术性要求较强，所以防水工程承接 作业最好由专业施工队伍完成，好的施工团队是 防水工程质量的重要保障。

在防水工程完成以后，为保证防水材料充分发 挥其各项性能，在后续施工作业时要特别对防水 成品进行保护，同时由专职人员对其专业养护， 这样在充分保证防水工程使用寿命的同时，可有 效避免建筑物发生渗漏现象。

总之，建筑物的渗漏问题是工程施工中较为突出的质量通病问题之一，在防水工程实施过程中，要综合考虑各种可能遇到的问题，严格把好防水工程选材、基层处理、防水重点部位和后期维护保养四大关键环节，即可有效避免建筑物发生渗漏现象。