住宅装修防水的必要性

新房装修，必然要进行水电改造，势必破坏原有防水层，容易造成漏水。比如说厕浴间和厨房这些经常接触水的地方，只要有一个地方发生漏水，就会在楼板内形成窜水渗漏到楼下，影响邻里关系，严重的可能会造成重大财产索赔和发生法律纠纷。另外，如果装修结束发现渗漏重新补做防水，造价大约是装修之前做防水的3～5倍。为了保护财产安全，避免邻里纠纷，新房装修必须做防水。

一般来讲，厕浴间的地面和墙面、厨房、阳台的地面和墙面、一楼住宅的所有地面和墙面、地下室的地面和所有墙面、墙内水管凹槽、管道和地漏等穿越楼板处都应进行防水防潮处理。

住宅防水施工费用预估

要预估住宅防水施工的费用，首先要计算防水施工的面积，以厕浴间和厨房为例：

厕浴间防水面积（m2）＝（厕浴间地面周长—门的宽度）×1．8 m（高）＋（地面面积）

厨房防水面积（m2）＝（厨房地面周长一门的宽度）×0．3 m（高）＋（地面面积）

在家庭装修过程中，防水是一个重要的环节，但费用相对而言不算太高。即使用*好的防水材料，请最熟练的工人来做，目前市场价大约是60～100元／m2，仅占整体装修费用的l％左右。

住宅防水材料的选用

住宅装修首选防水涂料，现在市场上常用的家：装防水涂料主要有：①聚氨酯类；②丙烯酸类；③聚合物水泥类；④水泥灰浆类

这些涂料具有各自的优势，可以根据需求选择购买。聚氨酯类防水涂料，具有很好的弹性和延伸性，单就涂膜质量而言，是各类涂料中综合性能最为突出的，但其施工周期较长，价格较贵。丙烯酸类防水涂料，施工方便，环保，涂膜性能也较好，价格适中，一般家装防水中都会选用这类涂料。聚合物水泥类防水涂料是一种刚柔相济的涂料，施工方便，环保无毒，也是不错的选择；防水灰浆类涂料，涂膜强度高，与基层结合好，可直接粘贴瓷砖，经济实用；但因其属于刚性防水材料，不适合可能存在沉降的新房装修。          

  总的来说，在各类防水涂料中，性能*好的是聚氨酯类，性价比*好的是丙烯酸类和JS涂料，而灰浆类涂料则经济实用。         c

  市面上大多数的防水涂料都属于水溶性材料，各商家也都宣称水溶性涂料是环保材料，而称油溶性防水涂料是不环保的。实际上，这种说法是不准确的，是水溶性还是油溶性不是判断环保涂料的标准。不管是水溶性还是油溶性防水涂料，只要经过国家相关环保认证，比如中国环境标志认证等，这些材料就是环保可靠的，大家可以放心使用。

防水涂料用量计算

按照各类防水涂料的使用说明来看，涂刷1.5 mm厚，理论上需要的材料用量预算如下：

1）聚氨酯类：每m2用量约为2 kg；

2）丙烯酸类；每m2用量约为3 kg；

3）聚合物水泥类：每m2用量约为3 kg；

4）水泥灰浆类：每m2＇用量约为3 kg。

防水涂料的总用量＝防水施工面积×每m2涂料的用量。

住宅防水施工一般步骤

住宅防水施工的一般步骤为：基层处理→细部结点处理→防水底涂→大面积涂刷→闭水试验→做保护层。其中最关键的步骤是基层处理和后期保护。

◆基层处理

l）仔细清扫基面去除浮尘，并去除水泥结块和松动基层；

2）对管根、排水孔、阴阳角、墙面水电改后留下的空洞等部位进行特殊处理，处理完毕后用毛刷扫除遗留灰尘；

3）用刚性防水材料（如堵漏宝、填缝剂等）涂刷管根、阴阳角等这些重点区域；

4）取适量防水涂料稀释到牛奶状，用滚筒按照先下后上、先墙后地的顺序涂刷，彻底除尘；

处理后的基层应平整、坚实、干净，无浮灰和油污，细部处理完整无遗漏。

◆涂刷防水层应遵循的原则和标准

刮涂防水层要按照先细部（管根、漏水孔等）后大面（墙面和地面）的原则。阴阳角宜作成圆弧形；大面积防水施工前，按设计要求在留设凹槽内嵌填密封材料；在天沟、檐沟、阴阳角，管根等节点处，先用毛刷刷涂2遍防水涂料。

防水涂料应满涂，与基层粘结牢固，表面应平整，无遗漏、无气泡、无裂纹、无脱层，卷起部位涂刷高度基本一致，厚度须满足产品的规定要求。

◆防水施工的验收方法

闭水试验和淋水试验可验证防水层的功能。

对于厕浴间、厨房等，防水施工的验收可采取闭水试验。做闭水试验时要封好门口及下水口，最高点蓄水层深度不少于20mm，蓄水时间不少于24h。观察楼下厕浴间等是否有渗水痕迹，用手触摸可疑处确认是否漏水，检查是否有渗漏点。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重做闭水试验验收。

 对于轻质墙体，应采取淋水试验 即用水管在做好防水的墙面自上而下不间断喷淋3～4min，4 h后观察墙体另一侧有无渗透。

◆保护层的施工

 防水层做好后还要在上面继续贴瓷砖，往往很容易就造成防水层的破损，如果破损处得不到修补或没有被发现，将来必然会引起渗漏，因此防水层做好后要再做一层保护层。通常采用水泥十界面剂＋刚性防水材料，搅拌均匀后涂刷，这种混和物凝结后强度超过一般混凝土材料，同时因为加入了刚性防水材料也不失为一道防水屏障，一举两得。

防水施工的适宜时间

住宅防水施工时间的选择对于防水的效果至关重要，理想的施工时间应是在水电装修完毕后进行。由于住宅建筑类型、所选材料及其施工工艺的不同，工期也有所不同。以丙烯酸和聚合物水泥类防水涂料为例，做防水一般需要3 d左右的时间，其中基层处理一般为1～2 h，一般涂刷3遍防水涂料，每遍间隔4～8 h（其他材料依材料说明书为准）。防水层施工完成后，完全干燥的时间在12 h左右，一般宜第一天下午施工后，第二天中午进行闭水试验。