外墙外保温体系渗漏不仅影响到住户的安居乐业，同时也削弱建筑物的节能效果，从而关系到国家有关节能政策的顺利实施。
　　造成外墙外保温体系渗漏的原因非常复杂，涉及从设计、材料、施工到使用等各个方面。
　　1、外保护层裂缝引起的渗漏
　　由于外墙外保温体系的外保护层与雨水重力方向是平行的，即使考虑到风的影响，在气干状态下，裂缝宽度不超过0．2 mm是不会渗漏的。而在潮湿的状态下，裂缝宽度在0．1 mm以下时也会出现渗漏，因而持续下雨后有微裂缝的外保护层出现渗漏的概率很大。
　　形成外墙外保温体系外保护层开裂的原因主要有：
　　1）温度、干缩及冻融破坏。温度变化时，材料和构件出现变形，如果变形受到约束，就会产生温度应力。当温度应力大于墙体的抗拉强度时，就会出现开裂。
　　2）设计不合理，如外饰面涂料选用平涂方法，而不选用复层涂料或砂壁状涂料；分格缝和变形缝的设置和结构设计不合理。
　　3）施工质量差，如网格布铺设位置不适当等。
　　4）外力如地基沉降不均匀引起的墙体变形、错位，造成墙体开裂。
　　5）由风压、地震力等引起的机械破坏。
　　6）聚苯板养护时间不足，收缩过大。
　　7）构成外保护层的各层材料自身的柔性不匹配、相容性差。
　　8）在保温体系与未做保温的建筑结构部位的交接处（如阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造型等），两种体系的材料性能相差较大，温度变化使它们在界面之间产生缝隙。
　　9）薄抹面层聚合物砂浆厚度过厚，因其横向拉应力超过玻纤网格布抗拉强度而导致抹面层开裂。
　　2、材料质量不良引起的渗漏
　　原因可能包括以下几类：
　　1）聚合物干混砂浆没有加人足量的可再分散乳胶粉，砂浆韧性差，甚至直接用水泥砂浆，导致外保护层易开裂。
　　2）使用了不合格的网格布，由于断裂强度低、耐碱强度保持率低，造成短期或长期起不到有效分散应力的作用。
　　3）面砖勾缝及粘贴面砖所用的聚合物砂浆柔性不匹配。
　　4 ）外饰面层所用的涂料质量不合格，适应基层变形能力差，年久脱落，失去保护和装饰作用。
　　5）窗户本身材质较差，刚度、厚度不够，制作加工时尺寸不准和螺丝钉口拼缝不严；接头未填密封膏封闭，引起窗体自身结构渗漏，凸窗尤其严重。
　　6）外墙窗户周边窗框选用非耐候弹性密封膏，一段时间后因温差变形或材料质量在窗框周边交接部位产生裂缝。
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　　3、细部构造不当引起的渗漏
　　具体有以下几种原因：
　　1）建筑物的背风面能形成很强的负风压和气流旋涡，因此雨水可以在风力的作用下，沿墙向上爬升，而外墙外保温体系与基层墙体交接处没有任何柔性密封处理。
　　2）窗户周边和墙体转折处没有铺设增强网格布以分散应力，由于应力集中而导致开裂。
　　3）建筑物首层等易受撞击部位没有增铺加强玻纤网格布。
　　4 ）外墙上有许多凸出外保护层的构件和设备如挑檐、雨棚、阳台、花槽、窗套等，这些构件没有设计滴水线或鹰嘴。
　　5）门窗下口的保温层高于门窗泄水孔的高度，泄水孔内水直接进入保温层内。
　　6）外墙各种穿墙管道（如水电管、风管、空调管等）与墙体交接部位未进行柔性密封，在管道周边产生渗漏。
　　4、使用或维护不当引起的渗漏
　　这方面的情形概括起来有以下几类：
　　1）房屋交付使用后，住户进行装修，会在外墙上开洞，开了洞后绝大多数都不做密封处理，这样不仅会使开孔处漏水，而且影响孔洞以下的房屋，形成公害（因为外墙外保温体系互相连通，导致窜水）。
　　2）更有甚者，住户对外部结构进行改造，严重损害了外墙外保温体系。如为了同定建筑物的轮廓灯，在外保温体系的阳角凿孔。
　　3）有的落水口堵塞，未及时清除，排水不畅，造成积水，导致外保护层渗漏。
　　4）建筑物底层的外墙外保温体系，经常会受到一些外力（如汽车、搬运大型物件、铁器，甚至鞋底等）的非正常撞击而造成孔洞，这些孔洞不能得到及时修补。
　　5、施工不当引起的渗漏
　　造成渗漏的施工不规范主要表现在：
　　1）在施工现场就地搅拌双组分聚合物砂浆，人工配料，配料不准；饰面砂浆抹面后，不及时浇水或很难浇水，养护不好。
　　2）网格布干搭接或搭接宽度不够：网格布铺设位置有误，靠在保温层上，或网格布外面有超过3 mm厚的水泥砂浆。
　　3）施工外保护层时，太阳暴晒或高温天气未及时喷水养护，导致面层失水过快。
　　4）窗框上的保护包装膜没有撕下，与水泥砂浆抹面层起隔离作用，即使用合适的密封膏接缝处仍然漏水。
　　5）施工工序组织不合理，交接责任不明确，各干各的，后续的工序对前面的工序造成破坏，或丁作上有遗漏。
　　6）对需加强的部位没有按规范操作，如门窗洞口的四角处沿45°未加铺玻纤网格布。
　　7）对外露的金属件没有采取切实可行的除锈措施，结果日后生锈破坏外保温层。
　　8）留设伸缩缝时，缝的宽度超过30 mm、小于10 mm，缝内未放置聚乙烯棒材等隔离材料、未填嵌密封膏，仅用金属压型板进行简单封闭，或填嵌的密封膏性能不配套或已老化，失去防水密封功能。
　　9）装饰缝不平直，砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在装饰缝内。
　　10）外墙饰面砖粘贴时施工不严谨，为求快捷，常常在饰面砖周边抹灰后便进行粘贴，造成饰面砖空鼓不饱满，下雨时形成蓄水空腔。
　　l1）窗框周围的缝隙，由于封堵不严、所用的密封材料不配套或已老化而导致渗漏。