中国地产三十年，企业数量达几万，

房子造的有点烂，渗漏现象是普遍，

渗漏到底谁的错？地产企业担主责，

只把表面工作做，防水造价总压缩，

防水分包有缺点，层层剥皮不赚钱，

以上问题不改变，难造中国好楼盘！

——李书俊

8月6日-9日，“2019博鳌房地产论坛”在海南举行，中国房地产大佬云集，共同探讨中国房地产发展的趋势和存在的问题。论坛上，敢于讲真话的浙江蓝绿双城建设有限公司董事长曹舟南一针见血的指出：“这个行业发展了接近30年，我们做的产品还有这么多的瑕疵，房子的渗漏水、电梯噪音、烟道串味等等，30年以来，我们的质量通病比比皆是，你说凭什么这个行业要给你黄金时代、白银时代？东西做得太烂了。现在哪个开发商敢跳出来说，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出来！”会议现场，面对这样的质问，在场的国内众多知名地产大佬竟然没有一个提出反驳意见，这就验证了曹舟南所说的确实是真话：中国没有一家开发商造的房子是不漏水的！

浙江蓝绿双城建设有限公司董事长 曹舟南

房子为何漏？

既然中国没有一家开发商造的房子是不漏水的，那么到底是什么原因造成的呢？这首先这要从防水造价说起，在国外防水是7—15%的工程造价，国内是0.7—1.5%的工程造价，国外的防水造价是国内的10倍，就是国内这仅有的0.7—1.5%的造价，开发商为了追求利润，仍在不断的压缩，有些开发商为了吸引购房者，宁可在景观打造上下功夫，也不愿在防水上多投一分钱。凡是去过中国售楼处的人都知道，为了吸引购房者，所有开发商的售楼处都建的非常高大上，富丽堂皇的售楼大厅、精致的沙盘，售楼小姐更是说的天花乱坠：容积率有多低、绿化率有多高、楼间距有多宽！说的再好，如果买到的房子是渗漏的，一切全是空谈。开发商与其在表面工作上花大钱，不如在防水上提高造价！我相信一套满屋鲜花却到处漏水的房子和一套徒有四壁却滴水不漏的房子，老百姓更愿意选择后者！如果普通老百姓用一生的积蓄买到的房子却是渗漏的，这是整个社会的悲哀！

防水人为渗漏背黑锅

关于防水造价的问题，最近我以“包工包料国标SBS做屋面防水（含附加层）为例”咨询了业内人士，得到的答案是：3个厚的50元左右，4个厚的60元左右。得到这个答案后我很惊讶，因为同样的问题多年以前我就咨询过，当时也是这个价格，多年过去了，人工费在增长、原材料价格在增长、房价在增长，为何防水施工的价格没有变呢？这样的话，防水施工的利润到底还剩多少？由此，我突然想起上海的一个开发商曾公开说过这样一句话：“这个项目要用非标的防水材料，不要用国标，这个房子我是用来卖的，不是我住的，只要保证我5年之内不漏水就行了。”由此看来，如果防水施工队真的没了利润，为了生存，也只能用非标了，如此造出来的房子发生渗漏也就不足为怪了。反过来说，假如说开发商给了防水足够的造价，房子就能保证不漏了吗？那也不一定，因为防水要从总包那里分包，经过层层分包以后，最终到达终端施工队手里，已无利润可言，无奈之下，只能偷工减料，使用非标产品，最终的结果还是渗漏。

渗漏已经成为中国建筑的通病，高房价支撑的不是高质量，而是高渗漏，高渗漏不都是防水人的错，最终的根源主要在开发商对防水的不重视和建筑市场体制的缺陷，如果不解决这两个问题，防水人将永远为渗漏背黑锅！