随着国家的宏观经济调控，新建工程项目逐渐减少，城市建设由高速趋于平缓，预示着中国已经全面进入后建筑时代。根据相关的调查报告统计，整个建筑屋面的渗漏率达到95%以上，地下室在66%以上，室内渗漏率也在37%左右，平均下来每个住户家里渗漏点在1.58个左右。

据数据显示：我国建筑渗透率高达95.33%，被称为建筑“癌症”，这也恰恰为修缮市场奠定了体量。而修缮行业，防水建材还有涂料也占相应的比重。这是否就意味着防水企业的机会到来了呢？

很多企业宁愿建设都不愿意修缮，因为二次翻修的难度要比建设难的多，成本也高。这个行业没有出现过专门靠修缮上市的企业，也没出现过特大型的龙头企业。明明市场很大，企业却做不大，到底是何原因呢？

有专家指出症结所在：我国的修缮行业起步晚，相对落后，与发达国家相比，我国对既有建筑修缮投入甚少，平均每100元仅有1.13元的投入，与国际每100元7元的投入相差甚远。然而造成此差距的根本原因不是技术水平的问题。打个比方，一个招标项目，企业可以拿到57%的利润，下沉到分销商只剩下37%的利润，分销商给施工方的只有27%，施工方给到施工队的就只剩下17%，然后施工队再给到个人的就剩下不到9%。100元中施工人员只能用9元，还要除去材料，人工就变得相当廉价，还指望做出高质量的效果就很难。

因此，如何消弭整个供应链的水份，缩减中间环节，提高施工者的待遇，从而激发他们的积极性是解决修缮问题的关键所在。

在老旧改的大政策、大背景之下，修缮市场其实大有可为。据专家分析：“我国既有建筑面积达700多亿平方米，由于不同年代的施工技术标准、施工水平不同，近年来平均每年约有20亿平方米的建筑需要修缮。甚至未来国内修缮行业市场规模将是防水材料的10倍，形成万亿市场。”

01 东方雨虹建筑修缮有话说！

这个市场虽然动静很小，但是已经有部分企业在暗暗“发功”。截止今年上半年，东方雨虹建筑修缮已经覆盖了全中国27个省份、127个城市，已经拥有了174家建筑修缮服务中心，并于今年先后成立上海、长沙、江苏、郑州、广西、云南等地的联营股份公司。东方雨虹表示要合力构建修缮行业规范。形成专业的生态服务圈。

东方雨虹建筑修缮技术有限公司当前阶段的主要业务范畴是为各类建筑提供修缮类、翻新类及加固类工程服务。主要包括但不限于由物业公司对接的住房整体维修项目，各类园区工业厂房，学校、医院、电力、仓储等系统办公厂房建筑等甲方工程资质可覆盖的工程修缮业务领域。工程作业面包括并不限于屋顶、外墙、地面、电梯井、地下室等。

2021年5月，河南省建筑业协会建筑修缮分会正式成立，东方雨虹建筑修缮总经理刘绍光当选河南省建筑业协会建筑修缮分会荣誉会长

坚守品质与服务的初衷，赢得社会的一致肯定

东方雨虹建筑修缮也是一家传统制造业向现代服务业延伸的典范，在“品质优先，客户至上”的原则，东方雨虹建筑修缮携全国上下近300家服务中心，为千万用户提供优质、便捷的服务——“用心、放心、省心、舒心、贴心”。以江苏东方雨虹修缮公司为例，在“服务日”走入社区，组织家庭渗漏水义诊活动，真正做到为社会负责，让每位用户享受到优质服务！

在这样的势头下，东方雨虹建筑修缮必将携品质继续阔步前行！未来，东方雨虹将继续用心维系每一位客户，不负国内外各方盛誉，为百姓做真正需要的品质修缮“好服务”！

02 三棵树建筑修缮也在发力！

今年三棵树工程入选《2020上海市住宅修缮工程材料推优名录》、入围2021年中国房地产开发企业综合实力TOP500 修缮系统服务类首选供应商、助力澳门大学等高校旧改修缮及扩建项目建设……

三棵树防水助力澳门大学等高校旧改修缮及扩建项目建设

三棵树防水助力上海中航泊悦酒店屋面焕新!

上海中航泊悦酒店是中国航空集团建设开发有限公司按照国际5星级标准建造, 坐落于上海虹桥国际机场2号航站楼内出发大厅旁，是国内唯一一家在酒店大堂设有专属登机安检通道的高星级酒店。

该项目施工前, 屋顶结构面板保护层开裂、粉化、起壳，屋面分隔缝密封材料老化，直接给雨水带来了有机可乘的渗透路径。中航泊悦酒店属于商用建筑, 位于机场核心区域, 对完成面的美观度也有特殊的要求, 同时, 施工需在酒店正常营业情况下同步进行且不影响酒店日常接待; 因此,对防水材料要求极其严格。

三棵树防水SGW8100绿意清味水性超耐久聚氨酯防水涂料超低VOC，低气味，水性环保的性质符合高品质项目的要求。

[项目施工]

屋面保护层水泥砂浆开裂、粉化，分隔、密封材料老化、失效

[施工前]

[施工后]

03 大禹神工：打造国内*流的建筑防水修缮服务平台

在修缮这个赛道也不乏细分领域的佼佼者。例如有三十年修缮经验、大禹神工旗下的禹果轻修，他们的目标就是打造国内*流的建筑防水修缮服务平台，并以“中国防水修缮第*品牌”为使命不断开拓创新，砥砺前行。

04 “独角兽”房小宝：聚焦“轻维修”的防水产品

还有被称为防水修缮“独角兽”的房小宝， 房小宝奉行“施工高效，防水持久、轻维修”的市场哲学，聚焦“轻维修”的防水产品和服务。目前出口全球30多个国家和地区，以极致的产品研发、极致的防水持久、极致的高效施工三大核心优势赢得消费者和市场的青睐，

我们发现像房小宝、禹果轻修这样的企业，走的是“专业路线”，瞄准修缮行业更细分的修缮防水领域，做出了自己的价值与口碑。而三棵树、东方雨虹这样的大型企业，他们走的是“集成化路线”，修缮是其中的一部分，可以承接他们其他的业务，组合出击，更有竞争力。

不管是哪种路线，都证实了修缮市场正在被分割和抢占，在市场局面竞争者不是很多，也还没有到达“白垩化"的地步，中小涂企或许可以冲一冲。

05 后建筑时代，建筑防水维修市场真的有利可图！

Part 1、建筑防水行业市场向好

建筑防水用在住宅，屋面与地下室，以住宅和民用建筑为主，其次是包含公共建筑等。在应用部位中，又以屋面与地下室占比最高。一般情况下，屋面与地下室防水占比与房地产新建工程关联度较高，而厨卫阳台则与二次装修关联度较大。随着近几年我国房地产已告别高速发展阶段，大多数房屋已到达10年装修周期，未来厨卫阳台等应用占比或将大幅提升。

防水直接关系到建筑的质量和寿命，而房屋渗漏严重影响居住质量。上、下水管道渗漏问题还会影响到邻里关系，小事足以造成大困扰。渗漏会导致钢筋的氧化和锈胀，挤压主体结构，引发安全问题，减少建筑寿命。建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，被称为“建筑癌症”。

Part 2、用户防水意识不断提升

用户防水意识在提升，渗漏问题高发，成本占比小，居住体验影响大建筑防水对居住体验影响很大。防水工程成本占比仅1%-3%，未来对居住品质的需求消费升级，花小钱解决大问题，对防水行业将有很大带动。未来消费者对居住品质的重视，将“从面子到里子”。之前人们选择房子，多把地段、户型、环境放在首位，而忽视防水的重要性，开发商也更愿意把钱花在小区环境打造上，当前则在发生着变化。我们看到，已经有一些项目由于渗漏问题，业主与开发商之间产生纠纷，业主甚至对开发商提出了诉讼。

Part 3、建筑防水行业发展渐入佳境

防水行业并非一成不变——新型防水应用推广，渐入佳境新型的防水技术和防水材料，正蓬勃发展。

国外专家表示在过去30多年间，建筑领域里，没有什么工业能像屋面工业在新产品、施工技术和对机理的认识方面发生着如此急剧的变化。世界范围内的建筑防水技术和材料，可以说发生了一场革命。从世界建筑防水技术的发展历程来看，经历了从刚性防水、柔性防水到复合式防水的多个发展阶段。

欧美日防水市场步入成熟阶段，翻修成为主力。欧洲防水市场处于较稳定状态，应用领域以商业平屋面为主。

从沥青基防水卷材市场总量来看，2011/2016年分别为9.51亿平米/9.55亿平米。而欧洲防水卷材市场总量，2011/2016年分别为13.57亿平米/13.64亿平米。

从施工面积来看，日本防水市场处于稳定发展的阶段。而翻修市场兴起，带动聚氨酯涂料的份额提升。施工面积是日本防水材料联合会的5个工业协会的数据，2016年防水施工面积共计6209万平方米，比2009年同比增长16.3%。从2016年份额来看，沥青基防水卷材占比22%，高分子防水卷材占比30%，聚氨酯涂料占比33%。

防水施工面积整体保持稳定，但结构在发生变化。聚氨酯涂料施工面积的市场占比不断提升，原因在于翻修市场的扩大。从统计数据来看，聚氨酯涂料的产品和工法，18%用于新建市场，而88%用于翻修市场。沥青防水卷材则相反，78%用于新建市场，而22%用于翻修市场。因此近10年来呈现出此消彼长的趋势。

Part 4、我国建筑防水行业将迎来增长

建筑防水行业还将受益于存量房屋翻修所带来的防水需求。存量房屋现已超过500亿㎡，其中80%是5年以前建成的，随之而来的房屋翻修堵漏将迎来爆发式的增长；2014年房屋翻修对防水材料的需求仅占到总需求的5.8%，2015年起占比快速提升，提高2015-2016年施工面积增速1.3和0.2个百分点，十年内存量房翻修的防水需求占比有望提升至15%以上。

二次装修与新市场发展，带来需求动力，国内正迎来二次装修大潮，防水的维修和堵漏市场空间大。上一轮地产投资大潮在2005-2009年(其中有2008年4万亿刺激政策)，一般家庭的装修周期是8-10年，当前时点正处于二次装修大潮的起始阶段。

维修堵漏的市场空间大。根据产业调研，防水屋面维修的成本，是初次修建时的3-4倍，而地下堵漏的成本，则能达到8-10倍。未来二次装修将逐渐成为防水材料的主要市场，整个防水材料行业仍会稳定发展。既然有大企业已经发力，那么修缮市场的春天也不会远了。