N本报记者苏燕梅

本报讯吴先生家住福州仓山区某小区，小区是2006年交房的，他是2008年入住的。今年4月中旬，物业和楼下的邻居都对他说，他家卫生间的水漏到了楼下。物业让他承担维修费。

回到家后，吴先生翻了开发商给业主的《福建省新建商品住宅质量保证书》，保证书由福建省建设厅监制。保证书第一页第四条上说，根据国家有关规定，在正常使用情况下，卫生间、厨房墙面以及地面和外墙面的防渗漏，保修期为1年。可是，他翻到后面，发现“商品住宅质量保修期限填写说明”里规定，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。于是，吴先生拒绝承担维修费。


小区物业处的一位负责人证实，开发商以保修期已过，拒绝承担维修费用。前日上午，记者找到小区开发商某房地产开发有限公司，公司营销部一位工作人员说，两条规定冲突，应该适用《福建省新建商品住宅质量保证书》，这是他们发给业主的，是和业主之间订立的合同。而《建设工程质量管理条例》不适用于商品房。他们还听说，可能吴先生在装修时，破坏了防水层。

吴先生说，他装修时并没有更改管道，也没有破坏防水层，这个地方曾经漏水，是开发商修的。他担心，这次如果是自己修，以后遇到漏水，还得由他修。

福建至理律师事务所王彬瑜律师认为，《建设工程质量管理条例》属于行业标准，属于强制性规定，而开发商和业主之间的合同不能与强制性规定相抵触，所以，卫生间的保修期应为5年。

本文来源：海峡都市报

2010-06-04