除住宅顶层的高渗漏率问题以外，政策性住房的渗漏，近5年新建地下室的渗漏，以及住民防治渗漏的意识单薄等问题，也非常值得关注。

政策性住房是为办理中低收入家庭等特别人群的住房需求而提供的，具有社会保障的作用。然而，零点观察议决对政策性住宅楼及其住户观察发明，政策性住房住户渗漏率、平均渗漏部位数、各部位渗漏率、种种渗漏症状的产生率等指标均高于商品房。

从团体上看，政策性住房的渗漏征象比商品房更为广泛，程度上也更为紧张。

观察还发明，随着住宅建成年限的增长，顶层会越来越容易展现渗漏问题的年限“渗漏纪律”，在地下室渗漏状态中却并不实用。近5年内建成的地下室渗漏率高，而2002年及曩昔建成的地下室渗漏率却低。为何地下室建成年代越近，渗漏率反而越高呢?

就实际勘查环境而言，建成年代较为长远的楼房，多为一栋楼对应一个地下室，地下室可勘查面积较小，发明渗漏的大概性低;而年代较近的楼房，随着越来越多的新住宅小区接纳大型公用地下车库，地下室渗漏问题也日益凸显。渗漏不但给住户造成维修费用以及衣物、家具破坏等经济丧失，对付渗漏到楼下邻居家的住户，还大概影响邻里干系。

在住房渗漏问题屡见不鲜的背景下，住户的防渗漏意识却紧张不够。这紧张体现在住户对房屋防水的认知短缺，对维修渗漏的态度悲观。近半数住民不知房屋需做防水，防水工程的社会认知度非常低。有相当多的住户在入住前并未查抄房屋渗漏环境。当家中出现渗漏症状之后，超4成的住户未对渗漏举行维修。

斩断“黑色”产业链

比年来，我国建筑防水行业生长敏捷。随着建筑防水范畴向工程配置范畴扩展，极大地拓展了建筑防水行业的市场空间。中国建筑防水协会有关认真人表现，在行业快速生长的同时，一些深层次的抵牾渐渐浮出水面——落后产能紧张过剩、低水平重复配置紧张、行业会合度低。

这些抵牾反应到市场上，便因此捐躯产风致量和公司诚信为价格的低价竞争，导致公司偷工减料、以次充好、生产大量冒充伪劣和不切合国家相干尺度防水产品的征象紧张。现在，防水行业拥有生产允许证的正规公司产能利用率不够60%，生产工艺落后、节能环保不达标的中小公司数量偏多，且多数为落后产能。更有甚者，无证生产和制假售假窝点已经形成半公开化的“基地”。早在2014年7月，央视财经频道《经济信息联播》便连续两晚播出了“漏水的防水材料”，对建筑防水材料市场乱象举行了观察报道。

为何冒充伪劣防水材料屡禁不停，乃至有愈演愈烈之势?该认真人认为，产能过剩与羁系不力有两个紧张缘故原由：一方面，有需求便有市场，高额利润使得落后产能过剩导致公司铤而走险。现在，我国建筑防水工程招标多接纳低价中标，中标代价低于成本价早已屡见不鲜，这些导致劣币驱逐良币，为冒充伪劣产品创造了市场空间。另一方面，建筑工程办理制度的缺陷和羁系不力也为这一市场提供了生存空间。

大量冒充伪劣和不切合国家尺度的防水产品，以及无资质、无技能的施工队以代价优势中标，占据了建筑工地的紧张市场，形成一条“黑色”的产业链，其结果是给建筑防水工程质量和建筑主体宁静带来不行估计的隐患。作为防水材料终端市场的建筑工程范畴也乱象丛生，工程监理制度流于情势，工程质量监督紧张不力，没有把住材料和施工的质量关。