2019年9月10日，住建部官网发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中规范条文2.2.2规定，住宅建筑设计工作年限应符合：

　　结构不低于50年，屋面防水不低于20年，卫生间防水不低于15年，地下工程防水不低于结构设计工作年限(即50年)。

　　看到这里，大家可能会奇怪，为什么地下工程防水的设计工作年限比屋面防水和卫生间防水的要求高?

　　这是因为无论屋顶防水还是卫生间防水，都是以排水为主。屋顶防水一般防的是雨水，雨水在屋顶上停留的时间短，可以从落水管或屋檐口进入下水道;卫生间防的则是家庭用水，由于卫生间设计了地漏，地面积水一般可以从地漏快速排出。所以，在屋面防水和卫生间防水中，水不会对防水层形成渗透压力。

　　而地下工程则不然。由于受地形条件的限制，地下水很难降解到地下工程底部标高以下。这样,地下工程将长期受到地下水有害作用的影响。地下水的有害作用表现在以下几个方面:毛细作用、渗透作用、侵蚀作用等，多源头的危害终影响结构强度和使用功能。而且，一旦发生渗漏，地下工程堵漏难度也比屋面和卫生间大。

　　地下工程堵漏难度主要体现在以下几个方面：

　　1、需清除、更换无关的现场设施，包括耐磨面层、花草树木、人行道、照明设施、挡土墙、楼梯和坡道、护柱、标牌等。如果基础墙需要防水维修和更换，这些工作将取决于基础深度。此外，开挖角度也有很大影响，影响范围越大要处理的现场设施就越多。

　　2、需开挖和回填压实。除了开挖和回填会明显地增加费用外，还需要进行回填夯实试验，各种材料或开挖出来东西的现场堆放也会遇到困难，这些都会产生费用。

　　3、受地下水压力的影响。地下水压的存在不仅会增加现场临时排水的费用，而且也会使工期延长。因为在做新的防水前，必须等基层干燥。

　　4、结构承载力不足带来的制约。以地下车库防水为例，在移除表土等覆盖层时，如果现有顶板的承载力不能承受大型施工设备的动载，施工方只得选用小型的、作业更费时的设备。因此，地下工程防水的设计工作年限才会要求50年。

　　那么如何才能实现地下工程与建筑同寿命呢?针对地下防水工程，朗凯奇特推出“自愈合防水系统”。

　　朗凯奇自愈合防水系统以结构自防水为主体，采用先进的防水材料强化混凝土本身，提高混凝土的抗渗、抗压强度，为地下防水工程提供科学、完美的防水解决方案，从根源解决建筑防水问题，为建筑混凝土结构防水保驾护航，有效提升混凝土的防水性能。

　　朗凯奇水泥基渗透结晶型防水剂作为一种外掺型的防水添加剂，不用改变混凝土配比，在施工时直接掺入即可。并且掺加朗凯奇水泥基渗透结晶防水剂的混凝土具有良好的抗水压能力，其遇水结晶的特有属性，使其在有水压的状态下，仍然可以持续生成结晶，不受水压的影响，起到很好的抗渗效果，大大提高混凝土的耐久性，为实现建筑百年大计提供可行性方案!