在现代房屋建筑中，外墙屋面渗漏现象十分常见，它直接影响到人们使用，也给后期的维修工作带来很多困难。本文针对住宅工程中常见的屋面、外墙、厨厕浴室渗漏的形成原因进行了试分析，并提出相应的防护措施，以供商榷。

外墙渗漏的预防措施

当建筑物长度略大于规范要求时，应加设 伸缩缝，特别是应在顶层拐角处增加抗温差裂缝构造柱，在一些墙体中也应增设抗裂筋。増高混凝土挑槽，各种造型腰线在墙体中混凝土的顶标高，一般可增髙120mm厚的素混凝土 层，即可解决此阴角渗漏问题，外墙皮（包括镶贴基层）尽量采用水泥砂浆抹灰，在窗台底 设置厚60mm的素硅层，便于外部排水找坡和 防止因窗台裂缝而使雨水渗漏到砖墙中。外墙 抹灰中（包括镶贴面基层抹灰）掺入“水泥防 裂用PP改性纤维”来改善和抑止水泥砂浆干缩 而产生裂缝。封堵外墙架杆等留孔时，一定要采用加做膨胀剂的细石硅分层捣实，其封堵质 量要作为一道工序来检查验收，填允墙每天的 砌筑高度，要严格按规范要求控制在1.8m以 内，避免因墙体自身重力太大，使砂浆受挤压 下沉造成梁底出现裂缝，不准干砖上墙（冬季 除外），严格控制砌筑砂浆配比，保证砂浆的 和易性、保水性和灰缝的饱满度。

(1)在外墙抹灰前最好在砖墙体与混凝土 梁 （ 上 、 下 边 ） 、 柱 之 交 接 处 加 设 一 道200〜300mm宽的钢丝通长网片（用射钉枪钉牢），以免该处因混凝土与砖墙自然收缩不同步，出现墙皮裂缝而渗水。外墙面在抹灰前应清除其表面的灰尘、污垢，并进行隔夜刮糙、隔夜浇水湿润，避免因抹上的水泥砂浆水分过快散失，加速收缩产生裂缝，也避免浇完即抹而出现的墙体表面水分过大，降低砂浆与墙体的粘接力现象，在找平层上刮压内掺无机盐类防水剂或6%防水粉的素水泥膏。局部墙面不平，抹灰层过厚时应增加抹灰遍数，每遍抹灰厚度，水泥砂浆不宜超过1〇mm，以防因=遍抹灰过厚，产生干缩裂缝和空鼓。窗台、窗楣、阳台、檐口等部位应按照国家有关规范要求做流水坡度、抹鹰嘴和滴水槽。

(2)施工质量管理人员应事先针对不同 的部位写好书面做法并进行有关的技术交底， 特别是要在外墙砖面上应进行湿润养护，大热 天应在24h后、春秋季应在48h后，必须进行 淋水养护，硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥砂浆 面层养护时间不得少于7d，矿渣水泥养护时 间不得少于14d。铝合金、塑钢窗渗水主要是 由边框与墙体密封不严和泄水孔不通畅造成 的。

(4)在现实施工过程中多数人认为：外 墙砖能起到一定的防水作用，从而忽略了底层 抹灰的影响。而实际上雨水可通过砖勾缝上的裂缝进入空鼓面砖的空囊或者直接会进入基层 抹灰的缝隙，从而形成外墙渗水质量通病现 象，所以说间砖外墙基层的勾缝施工工序操作 是必不可少的，也是至关重要的。

综上所述，建筑工程的渗漏原因涉及到设 计、材料、施工、工程管理等多个方面，因此 必须“多管齐下”方能防患于未然。只要充分 作好“事前、事中、事后”的三控制，严格施 工程序、层层把关，精耕细做，不怕麻烦，那 么这方面的渗漏现象是完全可以避免或消除 的。

崔龙国：山东科发建材工程有限公司

贾鹏：山东省工程监理咨询有限公司