产生房屋渗漏的原因是比较复杂的，归纳起来不外乎客观因素和主观因素两种：
    1、客观因素：即自然界或外力因素。
    1）气温变化
    多数房屋的材料由于温度的变化产生热胀冷缩。北京夏季最高气温达到40.6℃，而冬季最低气温为-27℃。建筑表面温度就更高了，夏季在太阳直晒下可高达50℃以上，而冬季最低可达-27℃左右，年内温差可达70℃，一般3.3m开间的钢筋混凝土墙，在此温差情况下，伸缩可达2mm,开间越大，伸缩越厉害，一般楼房要留伸缩缝以缓解温差变化的影响。
    2）材料干缩
    多数建筑材料都会产生干缩现象。混凝土浇灌后28天，干缩引起的变形为0.05mm/m,3个月后为0.1mm/m,1年为0.2mm/m,6年为0.25mm/m.对于尺寸较大的整体浇筑混凝土来说，所产生的干缩就相当可观了。处理不当往往导致开裂，而且这种开裂常发生在若干年后，凡有裂缝就可能漏水。
    3）结构变形
    建筑物在地震力以及地基沉降等影响下，都会导致结构产生变形。变形达到一定限度可能将结构拉裂，遇水就发生渗漏。
    4）水的压力
    当地下室很深，地下水位又高，地下水就很容易通过混凝土结构的毛细孔、裂缝和不够密实的部位逐步渗透。此外还有水塔、水箱、游泳池、垃圾掩埋场等的立壁和底部都容易往外渗漏。
    5）液体、气体的侵蚀
    大气污染产生酸雨会对建筑物产生破坏作用。冬天融雪的盐水如渗入到混凝土空隙会侵蚀钢筋而膨胀，产生裂缝造成渗漏。
    6）其他外力作用
    非人为的碰撞，植物根的穿刺，都会破坏房屋的围护结构，产生不同部位的渗漏水现象。
    2、主观因素：即人为的防水措施不当所致。既然客观上就有水侵袭的因素，就应想法设法去防止，处理不当就会渗漏。
    1）防水设计不合理
    2）防水材料质量差
    3）施工不当
    4）管理不当