防水维修两三事（一）

来源：蓝盾防水  杨建楠 

在我印象中，自2005年伊始，以深圳为首的全国各个区域，房地产事业就呈现井喷式增长，体量发展巨大不说，价格也是不断攀升。广东的沿海区域，造就了一个个屹于南海之巅的大都市，至今年，增长客观，但且略有饱和之势，并逐渐趋于稳定。

前些时日，还与友人论起深圳的渗漏修缮工程，也提及了一个一直在被提起的话题，就是深圳，乃至全国的新建项目，依然趋于平稳，很难再有较大规模的发展，但是，防水修缮项目却正值春天，绝*是朝阳产业。记得当时我还笑聊了一句：掐指一算，这深圳的建筑都到了漏的年纪了！

诚然，深圳的大批建筑都已经过了传统防水材料耐老化的极端年限，纷纷告急。尤其是今年，恰逢“逢8必雨”的魔咒之年（98年、08年、18年，雨水都是极端充沛的）。前几日瓢泼不断，维修需求纷至沓来。根据需求客户的反馈，街上的流动堵漏商贩，手法单一，全凭经验，干完活拿钱就走人，坑人之急，而后不见踪影，是好是坏全凭运气。我偶尔会试问为什么不用自己的经验来评判出大概的思路呢？得到的答案往往就是羞赧一笑：不专业嘛~~。

其实，普通商住楼及自建的住房，渗漏原因相对很单一，而且位置都很固定，通常不过——顶楼的天棚、卫生间的管口、窗口及外墙。那么，如何如判断渗漏原因，又该如何处理呢？且听我一一讲来。

顶楼

在我印象中，一般人家买房子都不太愿意去买顶楼，无非就是，保温隔热不理想的情况下就会出现冬冷夏热的情况，尤其是北方的冷，想想还真是让人不寒而栗，还有一个至关重要的原因，就是怕顶棚漏水。顶棚漏水，多集中在女儿墙部位，形成渗漏的表面现象，就是顶棚的边角漏水。这个时候，你需要借助参照物，确定顶棚渗漏的位置，去寻找女儿墙对应的防水点，观察女儿墙根部是否有排水沟？是否容易积水？是否是面层被破坏且有较大的裂缝？如果符合其中一条，那基本上罪魁祸首就在这里了。处理方法成本较高——首先要沿女儿墙平面开凿至少1m宽，直至结构层，判断开裂位置后，进行高压注浆，随后进行第*次闭水；闭水48小时后，待基层干燥，涂刷聚氨酯+无纺布加强的构造进行防水处理，随后再进行一次闭水，闭水合格后，按照原有顺序恢复其他的层次。这种做法成本较高，但是效果却是非常明显的。通常，女儿墙渗漏是因为主体结构开裂，如果只进行临时处理，会有“常修常漏”的情况。

卫生间

卫生间渗漏，基本来源于穿楼管。现在的卫生间主体多为降板构造，中间填充陶粒作为填充层。而管道与主体结构处理不善，加之降板积水，那么渗漏是必然会出现的。这个时候，我们在面层封堵管根是毫无意义的，因为水源根本不在面层，而是来源于降板下。这个时候，就需要果断的处理，开凿，管根用速凝型堵漏粉（水不漏）开槽封堵，再用JS配合无纺布，在管根处做加强。有条件可以多开一定的范围，在降板层安装引流管，保证万无一失。

窗边

窗边渗漏，多源于在窗框安装时，没有进行防水处理，窗框的主体材质与建筑主体不同，不规则的涨缩形成裂缝，导致渗水。而且，通常住户的内窗台都是大理石板，而大理石窗台板都是用干灰粘结的，是*佳的窜水通道，水沿窗台板流进室内，破坏内墙、地板、家具，令人苦不堪言。窗边由于渗漏原因非常单一，所以处理方式也是极为简单。首先就是窗边整体开凿（无论是否可以..判断漏点，窗边都应全部开凿，避免只处理一部分而产生窜水，不要心存侥幸而偷工）。随后，在窗间打入发泡聚氨酯，定型后，用聚氨酯或JS封窗边，最后采用聚氨酯密封膏密封，多重保险后，按需要恢复面层。

外墙

外墙渗漏大多出现于年代相对久远的住宅，由于外墙基本都是加气混凝土隔墙或加气混凝土砌块砖，外界条件极易使其产生开裂，故外墙也是极易渗漏的部位之一。外墙无论是涂料饰面还是块料饰面，最难的就是判断渗漏点。雨天刚刚放晴之时，最后还留存水渍的缝状形态，基本就是渗漏的缝隙了。外墙由于本身材质的原因，是不宜采用高压注浆去封堵的，只能开凿打磨之后，用聚氨酯填缝胶填缝，再恢复面层。面层建议用价格较高的防水外墙漆，来构造第*道直面雨水的屏障。